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塔式高层住宅 编辑

塔式高层住宅(partment of tower building),以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

影响因素

近年来,随着我国城市化进程加快,城市人口的迅速增加,使得城市建设用地愈显紧张,住宅向高层发展的趋向十分明显。比如:在前几年的住宅建设中,中小城市的规划行政主管部门和房地产开发商首先考虑的是多层,高层只是作为一个长远的发展来考虑。而近几年,房地产市场却以高层作为主要的考虑方向。因高层住宅具有节约用地,有效提高容积率等优点,广受开发商青睐;在城市改造中,塔式高层住宅还可以满足一些“见缝插针”的建设需要,在成片建造时,塔式高层住宅在平面布置上也比板式高层住宅更具优势,于是塔式高层被大批量建造。但同时塔式高层也存在一个大的缺点,就是很难保证每户都有良好的日照质量。

在高层居住区规划过程当中怎样才能保证每一住户都能够满足必需的日照要求呢?笔者经过大量的工作实践以及深入的调查研究,从居住区规划的角度,总结出了以下几点居住区塔式高层住宅日照的影响因素和改进措施,希望能够对高层居住区规划设计以及规划管理提供一些参考。


概念

塔式高层住宅的概念要从塔式高层建筑的定义来理解。塔式高层建筑又称点式高层建筑,其定义为建筑平面长宽尺寸接近的高层建筑,其体形呈塔状,那么符合此特点的住宅则称为塔式高层住宅。而从住宅设计的角度来讲,塔式高层住宅是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。若将两个概念结合,则塔式高层住宅的定义为:建筑平面长宽尺寸接近,以共用楼梯、电梯为核心,在标准层平面布置多套住房的高层住宅。另外塔式高层还具有外形轮廓变化较大、容纳户数多和平面组织较复杂的特点。


日照特征

塔式高层住宅不同于板式高层住宅的日照特征。由于板式高层住宅建筑平面呈长条形,在住宅方案设计过程中很容易使每套有一个居室满足日照要求,所以在居住区规划过程中只需考虑其南向的日照问题即可。而塔式高层住宅则不然,由于平面长宽尺寸接近,且平面尺寸较大,在方案设计中很难保证每户都有南向居室。为了保证每户都能够满足日照要求,只能是在东西两侧开窗。所以,在布置塔式高层的过程中还需考虑东、西向的日照问题。另外,从建筑立面及体形考虑,其平面形式可能会出现一些凹凸变化,这样就更增加了塔式高层住宅日照分析的复杂性。[1]


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