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国际金融中心 (香港) 编辑

国际金融中心(简称国金;英文:International Finance Centre缩写IFC)是香港作为世界级金融中心的著名地标,位于香港岛中环港景街1号及金融街8号,面向维多利亚港。由港铁公司新鸿基地产恒基兆业香港中华煤气中银香港属下的新中地产所组成的IFC Development Limited发展、由美国建筑师西萨·佩里担任设计建筑师及由著名香港建筑师严迅奇担任项目建筑师,其总楼面面积达43万6千平方米。现为恒基兆业地产香港金融管理局总部的所在地。国际金融中心二期于2003年落成时,成为当时全球第五高、大中华地区第二高及香港第一高的建筑物(现为全球第32高),直至被环球贸易广场取代其香港第一高的地位。

历史

俯瞰国际金融中心

1990年代,香港政府宣布香港机场核心计划,计划包括兴建机场快线连接香港国际机场与中环,并在港岛中环对开的维多利亚港进行填海工程,以兴建地铁香港站。香港站上盖则计划兴建多座商业大厦、酒店及商场,即现在的国际金融中心。工程把部分原有设施,如卜公码头及统一码头拆卸,并兴建了多条新道路连接新建筑物。发展商为计划的设计举行建筑设计比赛,由美国籍建筑师César Pelli胜出。

香港站上盖发展计划共分四期,第一期为国际金融中心一期,第二期设约588,900方呎商场及为一幢88层高的摩天写字大厦,楼面面积约195万1,600方呎,至于第四期为酒店项目,楼面约110万方呎,约提供1,200间客房。

香港站上盖发展计划于1996年3月进行招标,其中2至4期的项目最终由新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气、中银香港、新中地产及地铁合作发展,并组成了Central Waterfont Property Development Ltd 的公司以300亿元夺得项目的发展权,成为香港史上单一项发展成本最高的物业。其建筑费达每平方呎2,000元,较一般商厦的建筑成本高出两至三成。

由于发展规模庞大,当初地铁招标时要求将整个项目分为四期,并分期磋商补地价,较早前地政总署便批出第二期的补地价为26亿,平均每呎5,100元﹐虽然对1998年前批出的金额大幅下降四成,相以当时市道而言,补地价金额仍然偏高。

到1999年12月,因地产商提出香港站二至四期的公共楼面补地价过多的上诉理据合理,上诉得值,地政总署决定将原本63亿的补地价降低至55亿元﹐每呎楼面补地价亦由1,800元调低至1,571元,减幅一成三。当时地政总署署长布培指出,地铁公司于1999年12月9日与政府达成削减香港站三期补地价协议,主要由于地铁提出上盖项目涉及的公共楼面太多的理由合理,果亦获政府调减金额至55亿元,他表示,有关金额反映楼市前景依然乐观正面,但发展商在倾谈补地价的过程中,态度仍然保守。

组成

国际金融中心一期

国际金融中心一期

国际金融中心一期(国金一期),楼高210米,属于办公室大厦,是国际金融中心首个完成的部分,于1998年7月6日入伙,共地上38层,地下4层,楼面面积7万2,850平方米,设有4层交易楼层,供大型金融机构租用,共有18部电梯,分为4个服务区域,估计每日约有5,000人在此工作。基座设3层共18万方呎的商场。

国际金融中心一期的主要租户包括香港交易所(10至12楼)、富昌金融集团(已迁出)、金利丰金融(28楼2801室)、麦格理集团(18至23楼)及环球银行金融电信协会(SWIFT,已迁出)、瑞士宝盛银行(37至39楼)等。

国际金融中心二期

国际金融中心二期(国金二期),楼高415.8 米,于2003年10月18日入伙,一般说有地上88层,但事实上建筑结构(蓝图)有90层楼,地下6层,楼面面积18万5,805平方米,设有22层交易楼层,有多达62部电梯。其外型设计与国金一期相似,外墙均为玻璃幕墙,在顶层设计皇冠式和象牙形装饰,晚间由投射灯照射。香港金融管理局总部设于国金二期,是金管局于2001年4月以接近37亿港元向发展商购入,包括顶楼在内共14层办公室面积,曾被部分人士批评浪费公帑。金管局目前持有34万平方呎楼面,分别位于55楼、56楼部分楼面和77至88楼,部分楼层出租予香港按揭证券公司(80楼)、香港存款保障委员会及国际结算银行(78楼)等相关金融机构。金融管理局总裁陈德霖的办公室位于88楼,并可使用私人专用电梯出入,以加强保安及隐私。

国际金融中心二期的升降机系统分为大约10个区域,其中直接连接地下及33楼、1楼及35楼、地下及55楼和1楼及56楼的升降机均采用双层升降机设计(因受大楼的设计和空间限制而采用)。

国际金融中心商场

国际金融中心商场(ifc mall)商场分两期落成,分别于1999年及2004年初开业。商场楼高四层,总面积达80万平方呎,毗连国际金融中心一期及二期顶级写字楼、世界级的四季酒店及四季汇套房酒店。场内云集名店近200间,商户组合多样化,当中包括多个国际知名的时尚服饰、潮流配饰、美容护肤、礼品、戏院及食肆等。主要商户包括citysuper连卡佛、Palace ifc 戏院及Apple Store

商场4楼顶层为平台花园,设有多间特色的酒吧,游人可享受室外的微微海风,远眺维多利亚港的美景。

特色

  • 国际金融中心是世界少数采用双层升降机的大厦之一,国金二期共有升降机62部,乘升降机由地面至90楼的顶层只需2分钟,共有2,500级楼梯。

  • 在国金两座办公室大厦工作的所有职员均获发给一张八达通卡,以供出入大厦时保安检查之用。

  • 整个国际金融中心的公共休憩地方共有14万平方尺,停车场车位则有1800个。

  • 在国金二期兴建高峰期,每日有3,500人同时进行工程,建筑每一层平均所需时间为3日。


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